Exempelfastigheten, Kramfors

Förinspelat svar för exempelfastigheten: svaren nedan spelades in mot Skogsradars assistent 2026-09-28 och är samma svar chatten spelar upp när du klickar på en fråga. Assistenten räknar inte om dem här.

Vad är Exempelfastigheten i Kramfors kommun värd?

Exempelfastigheten i Kramfors

Fastighetens uppskattade marknadsvärde är 12 965 441 kr, med ett spann på 9 075 809 till 16 855 073 kr. Det är ett uppskattat marknadsvärde för mark och skog, inte en besiktigad värdering.

• Marknadsvärdets bas: 135,47 ha brukad mark ur beståndsindelningen.
• Markvärde: 2 151 377 kr
• Virkesvärde: 10 805 398 kr
• Avsatt naturvård, restvärde: 8 015 kr
• Impediment, restvärde: 651 kr
• Pris per stående kubikmeter i värderingen: 296,4 kr/m³sk för Södra Norrland

Marknadsvärdet är räknat på: 135,47 ha, brukad mark ur beståndsindelningen. Markvärde 15 881 kr/ha × 135,47 ha plus virkesvärde 296,4 kr/m3sk × 36 455 m3sk ur framräknad produktiv volym till 2026, 269 m3sk/ha. Uppmätt 2025: 35 800 m3sk. Summa: markvärde 2 151 377 kr plus virkesvärde 10 805 398 kr plus restvärde avsatt naturvård 8 015 kr plus restvärde impediment 651 kr = 12 965 441 kr. Avsatt naturvård, restvärde som jaktmark: 11,45 ha, 8 015 kr. Impediment, ej avverkningsbart: 0,93 ha × 700 kr/ha, 651 kr som jaktmark. Skogsvårdslagen (1979:429) 13 a §: "Avverkning, skogsvårdsåtgärder och gödsling får inte ske på skogliga impediment som är större än 0,1 hektar. Enstaka träd får dock avverkas om det inte förändrar naturmiljöns karaktär." Impedimentet bär därför inget virkesvärde, men det kan jagas på och bär ett restvärde som mark. Restvärdet är kapitaliserat jaktarrende, 3 procent avkastningskrav.

Avverkningsbart nu

• Slutavverkningsbart nu: 24 avdelningar, 116,9 ha, 32 822 m³sk, 11 225 241 kr
• Gallringsuttag nu: 0 avdelningar, 0 ha, 0 m³sk, 0 kr
• Kunde inte bedömas: 16 av 44 avdelningar

Övrigt att känna till

• Virkesförråd brutto i underlaget är 36 455 m³sk, framräknat till 2026.
• Hela fastighetens uppmätta totalvolym är 38 983 m³sk.

Vill du att jag också visar avdelningarna som är slutavverkningsbara eller gallringsbara?

Var finns gallringsbehov?

Gallringsbehov på Exempelfastigheten

Det finns 19 avdelningar där gallringsmallen kunde tillämpas. Av dem har 0 tydligt gallringsbehov nu. 7 av de 19 kunde inte bedömas och ingår inte i gallringstalen.

Avdelningar med gallringsläge

Avdelning	Areal ha	Bedömning	Kommentar
9	2,24	Inget gallringsbehov	Inom mallen
10	1,61	Inget gallringsbehov	Under mallen, troligen nyligen gallrad eller gles
15	0,90	Inget gallringsbehov	Inom mallen
20	1,02	Gallring om några år	Inom mallen
21	1,36	Inget gallringsbehov	Inom mallen
24	2,79	Gallring om några år	Inom mallen
26	0,84	Inget gallringsbehov	Inom mallen
27	1,29	Inget gallringsbehov	Inom mallen
28	0,84	Inget gallringsbehov	Inom mallen
31	0,94	Inget gallringsbehov	Inom mallen
36	0,75	Inget gallringsbehov	Under mallen, troligen nyligen gallrad eller gles
37	0,75	Gallring om några år	Inom mallen

Ej bedömbara

• 14, 16, 17, 18, 23, 32, 33: lövdominerade bestånd, gallringsmall saknas för löv.

Kort tolkning

• De tydligaste gallringskandidaterna är avd. 20, 24 och 37.
• Avd. 10 och 36 ligger under mallen, alltså glest eller nyligen gallrat.
• Avd. 9, 15, 21, 26, 27, 28, 31 ligger inom mallen utan tydligt behov nu.

Källor: automatisk gallringsbedömning för Exempelfastigheten baserad på SLU Skogliga Grunddata och Skogsstyrelsens gallringsmall.

Hur mycket är avverkningsbart?

Avverkningsbart på Exempelfastigheten

Slutavverkningsbart nu: 32 822 m³sk på 116,9 ha i 24 avdelningar.
Gallringsuttag nu: 0 m³sk på 0 ha i 0 avdelningar.
Kunde inte bedömas: 16 av 44 avdelningar.

• De slutavverkningsbara avdelningarna är: 1, 2, 3, 5, 6, 8, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 29, 32, 33, 35, 40, 42 och 44.
• Inget gallringsuttag bedömdes nu: gallringsmallens kandidater gav 0 i behov troligt.
• 7 av gallringsmallens 19 kandidater kunde inte bedömas och ingår inte i talen.
• De 16 som inte kunde bedömas ingår inte i talen ovan.
• Faktisk avverkning kräver avverkningsanmälan och naturhänsyn.

Källor

• Underlaget från fastighetsbedömningen för Exempelfastigheten, baserat på Skogliga Grunddata och gallringsmallar.
• Underlaget från gallringsbedömningen för Exempelfastigheten, baserat på Skogliga Grunddata och Skogsstyrelsens gallringsmallar.

Vilken avdelning bör åtgärdas först?

Först att åtgärda

Avdelning 1 bör åtgärdas först. Den är prioriterad för slutavverkning och har 32,44 ha.

• Prioritet: slutavverkning, prio 2
• Skäl: har nått lägsta tillåtna ålder för föryngringsavverkning, 75 år
• Nästa i samma prioritet är avdelning 2, 3 och 5, men avdelning 1 är störst av de toppade förslagen
• För gallring finns inga avdelningar med gallringsbehov troligt just nu, men 19 av gallringsmallens 19 kandidater bedömdes och 7 kunde inte bedömas

Kort slutsats

Om du vill börja där den största avverkningseffekten finns, ta avdelning 1 först. Om du vill optimera gallring i stället, finns det i nuläget inget tydligt gallringsuttag som går före slutavverkningen.

Källor:

• Fastighetens åtgärdsförslag och gallringsbedömning för Exempelfastigheten

Vilka åtgärder är mest brådskande?

Mest brådskande åtgärd

Slutavverkning är den enda åtgärdstyp som kom upp för Exempelfastigheten, och den gäller 24 avdelningar med totalt 116,93 ha.

• Avdelning 1: 32,44 ha, skäl: har nått lägsta tillåtna ålder för föryngringsavverkning (75 år)

• Avdelning 2: 29,30 ha, skäl: har nått lägsta tillåtna ålder för föryngringsavverkning (75 år)

• Avdelning 3: 19,71 ha, skäl: har nått lägsta tillåtna ålder för föryngringsavverkning (75 år)

• Avdelning 5: 8,14 ha, skäl: har nått lägsta tillåtna ålder för föryngringsavverkning (75 år)

• Avdelning 8: 2,43 ha, skäl: har nått lägsta tillåtna ålder för föryngringsavverkning (75 år)

• Prioriteringen i listan betyder att lägre tal är mer brådskande, och här låg alla dessa på priority 2.

• Om du vill går jag vidare och visar vilka avdelningar som är mest brådskande i ordning, eller bryter ned gallringsbehovet per avdelning.

Hur ser huggningsklasserna ut på Exempelfastigheten?

Huggningsklasser på Exempelfastigheten

Fastigheten är indelad i 44 avdelningar på totalt 149,5 ha. Den domineras av S2, mogen skog som bör slutavverkas, följt av G2, äldre gallringsskog.

Huggningsklass	Avdelningar	Areal
S2, mogen bör slutavverkas	7	94,72 ha
G2, äldre gallringsskog	19	22,73 ha
S1, yngre slutavverkningsbar skog	11	18,02 ha
NR, naturreservat	1	11,45 ha
IMP, impediment	4	1,52 ha
VÄG, väg	2	1,10 ha

Kort tolkning

• Slutavverkningsbar skog: S1 och S2 tillsammans är 112,74 ha.
• Gallringsskog: G2 är 22,73 ha.
• Ej produktiv skog/övrigt: NR, IMP och VÄG är tillsammans 14,07 ha.

Vill du att jag visar vilka avdelningar som är mest aktuella att åtgärda först?

Hur ser åldersfördelningen ut på Exempelfastigheten?

Åldersfördelning för Exempelfastigheten

Fastigheten har 146,9 ha produktiv skogsmark och totalt 39 725 m³sk virkesförråd. Åldersfördelningen domineras tydligt av den äldsta klassen.

Åldersklass	Areal	Virkesförråd	m³sk/ha
40-49 år	6,34 ha	979 m³sk	154
50-59 år	3,15 ha	481 m³sk	153
60-69 år	5,06 ha	1 029 m³sk	203
70-79 år	19,28 ha	4 576 m³sk	237
80-89 år	20,09 ha	5 279 m³sk	263
90-99 år	5,36 ha	1 077 m³sk	201
100-109 år	87,65 ha	26 305 m³sk	300

• Den största andelen ligger i 100-109 år, med 87,65 ha.
• Näst störst är 80-89 år med 20,09 ha och 70-79 år med 19,28 ha.
• Planen säger att åldrarna är härledda skattningar, inte exakta årtal.
• Av totalen är 11,45 ha och 3 270 m³sk avsatt naturvård, som ingår i totalen men inte får avverkas.

Källor:

• Skogsbruksplan för Exempelfastigheten

Vill du att jag också visar huggningsklasserna eller vilka avdelningar som är mest avverkningsmogna?

Vilken avkastning ger Exempelfastigheten i Kramfors kommun?

Direktavkastning för Exempelfastigheten

Fastigheten ger en uppskattad direktavkastning på 1,79 % per år. Intervallet är 1,55 % till 2,03 %.

• Årlig tillväxtens nettovärde: 231 671 kr/år
• Tillväxt: 677,4 m³sk/år
• Marknadsvärde: 12 965 441 kr
• Virkespris i underlaget: 456 kr/m³sk för Södra Norrland
• Areal: 150,1 ha

Det här är en löpande direktavkastning, inte totalavkastning. Den utelämnar förvaltningskostnad, skatt och värdeförändring på marken.

Källor:

• Statistik (JO0303, Södra Norrland)